据仲量联行新调查显示，过去5年来，苏格兰两大重要城市格拉斯哥和爱丁堡的房价和租金增长远超英国其余大部分城市。

调查报告中预估爱丁堡和格拉斯哥的房价增幅分别将达到23.4%和15.4%，均高于13.1%的英国平均房价增幅。租金增长方面，爱丁堡和格拉斯哥的租金增长也分别达到20.5%和17.6%，而英国平均租金增长为17.6%。

笼罩在脱欧氛围下持续的政治经济不确定性和可能发生的第二次公投都将导致房屋建造商保持积极但谨慎的态度，也就意味着2017--2021年英国房价和租金增长对于买家和租客的压力将持续，尤其是在大城市中心区，但是市场上仍是供不应求的。研究报告中还指出，在过去2次的经济衰退中，由于对整租和信用不清的租房者的信赖，城市中心居住区已经被证明是脆弱的租房市场。

仲量联行还预测，城市中心区的住宅物业相较于传统住宅区将展现更强劲的市场表现。这一改变也导致私人租房社区投资模式出现，未来几年，爱丁堡和格拉斯哥也将出现大量的专业私人租房社区。尽管目前苏格兰房市的积极前景被广泛认同，但是仲量联行特地指出，苏格兰的土地房屋交易税对购房来说仍是障碍。

“报告中还预测，未来5年苏格兰将新增140万套私人住宅，届时将业主数量也将增家61000人。近年来，人们偏向选择城市中心区居住也将导致未来几年爱丁堡和格拉斯哥的房市遥遥领先”，仲量联行研究人员的Neil Chegwidden表示，“相比过去，现在房屋建筑上的门槛相对放宽，中小型房屋建筑商正在崛起，苏格兰房屋建筑市场的竞争也相对更加激烈”。

他还指出：“这也抬升了重要地段的地价，创造了更加多元化的建筑上平台，但是重要地段的稀少及激烈竞争也给更多的周边地区带来发展机会，但这些对于苏格兰住宅被市场发展来说都是有积极影响的。”

仲量联行的苏格兰住宅部主管Jason Hogg表示重要城市中心区的强劲需求也使苏格兰房市前景被看好，他还指出：”未来一年的关键挑战是解决供应短缺的问题，光靠建筑商是解决不了问题的，我们需要创造一个更好的市场环境，无论是在地方还是国家层面上，促进这一目标实现,提高土地供应和支援而不是阻碍住宅发展规划的过程.”

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