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圣诞前夕澳洲房价连涨四周
美亚置业,海外房产
2016-11-17

澳洲房价已经连涨四周,圣诞节前夕,澳洲房地产市场还会逐渐迎来拍卖热潮,这将是对市场承受能力的一个大考验。

美亚置业获悉,上周澳洲五大城市的房价平均上涨0.3%,年增长率达到了8.5%,这真是一个可怕的数据。然而五大城市的清盘率却依然很强势,平均清盘率高达77.5%。

悉尼依然是澳洲大的房地产老大,仅仅一周时间,房价上涨了0.5%,除此之外,上周悉尼拍卖行会的清盘率高达84.2%。而珀斯房价则下跌0.1%。

圣诞节临近,澳洲房地产还会迎来拍卖热潮,这将是对市场承受能力的一个巨大考验。

由于经济情况改善所伴随的就业情况好转,悉尼房价的增长幅度比任何澳洲城市都要强劲。但由于悉尼的住房成本太过高昂,很多人都不太愿意居住在这里。

2012年到2016年间,房价增长令很多年轻家庭考虑选择其他城市居住,特别是当他们要更换到更大的房屋居住时。

海外移民总是登上新闻头条,被看做是人口增长的主因,也是房价的上涨的主因,但是州际移民所带来的影响往往被忽略。海外移民通常被认为是人口增长的主因,而人口增长则是房价上升的主因,但州际移民所带来的影响却常常被忽略。

在2015年,澳洲人口增加了18万名海外移民,跨州及跨领地搬家的人口却有35万名。近期的人口变化是,由处于工作年龄的人口流动引起的,尤其是20岁至29岁这一阶段的人口。这些人终更愿意选择在墨尔本进行首次置业,而非悉尼。

根据新的CoreLogic数据显示,悉尼房价的年均增长保持在11%,而墨尔本的房价增长接近10%。

从2012年以来,悉尼公寓往往比墨尔本的独立屋还要贵,悉尼的公寓房价中位数一直以来都高过墨尔本的独立屋房价中位数。

而在过去的一年中,墨尔本在独立屋及公寓价格的增长上,则有实质性的差别,独立屋价格增长了9.6%,而公寓价格只增长了5.2%。布里斯班房市价格的差别则更大,独立屋价格上涨了4.7%,而公寓价格却下降了1.4%。


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