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李嘉诚再抛内地资产!200亿出售上海陆家嘴世纪汇广场

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2016-10-27
10月26日,长实地产晚间发布公告称,间接全资附属公司、李嘉诚海外基金会直接全资附属公司就出售Mapleleaf Developments立买卖协议。出售事项的代价将为计及该物业的经商定价值200亿元人民币(约230亿港元),并扣除境内卖方融资本金额,以及就Mapleleaf Developments之流动资产/负债净值(按综合基准)作出调整后所厘定的人民币金额,代价将根据卖方各自的待售股份持有量按比例分配。


李嘉诚在过去的两年内不断抛售内地房产,在抛售的同时又不断在海外投资置业。

那么,李嘉诚抛售国内地产,离岸注册,置业海外,这些现象的背后又在向人们暗示一个怎样的未来投资方向?
 
根据李嘉诚几十年的投资特点来看,房美汇置业专家认为他也许是从近两年政府的声音及政策中嗅到了房地产发展走向,国内政策环境已经不适合投资房地产,所以早早抛售内地房产,选择海外置业。对于李嘉诚重组“长江”、“和黄”人们有多种说法,单就将地产业务单独剥离出来看,李嘉诚应该是对国内地产行业失去信心,看淡中国未来房地产市场走向。
 
实际上不光李嘉诚,中国的不少地产商已经将投资目标移向了海外,近两年中国地产商投资美国的新闻频频见于报端。那么,吸引了大量关注的美国房地产投资趋势到底如何呢?
 
其实,美国房地产投资正迎来价值回归,美国住宅市场房价由于经济回暖,购买力回升,美国尤其是美国西海岸的洛杉矶等华人聚居区,房地产的投资回报率全线上涨。在08年全球金融危机时,美国很多城市的房价都在持续暴涨几年后开始下跌,据房美汇统计不少地区房价下跌30%甚至更多,有的已跌至2000年初的水平,随着经济的回暖,美国目前的房地产已极具投资价值。


从历史数据来看美国房地产市场在过去10年涨幅130%,年化收益率8.6%。美国股票市场在过去的十年涨幅近70%,年化收益率5.6%,而且还是在经历了2008年的严重金融危机的收益率。在未来趋势方面,中国将面临经济结构转型问题、人口老龄化等问题,中国的经济增长速度差不多已经见顶,即使我们仍然能保持7%左右的高速增长,也是高位上的下降趋势。但是美国的经济发展在2009年见底之后,回升到了2%左右的增长率,虽然这个增长趋势不高,但却是低位上的强势回升,回升潜力比较大。
 
李嘉诚的投资主要走逢低吸纳、见顶抛售路线,而在李嘉诚主要投资的欧洲,经济也一直面临通缩,资产价格不断走低,给了人们一个投资的好时机。近两年李嘉诚因为出售部分内地资产转投欧洲而遭受各方指责,甚至当今年上半年一线城市暴涨时,不少评论还称其误判了形势。但从其旗下公司的业绩来看,其对于内地经济的“L型”走势其实早有预判。

例如李嘉诚旗下另一家公司长江基建,上半年在中国内地公路项目的盈利4%,基建材料业务盈利却暴跌26.2%。相比之下,海外业绩表现则颇为正面:英国业务的盈利贡献按英镑计算,增长6.6%,澳洲、加拿大等地的业务都出现了增长。


目前内地正面临着投资收益下滑的“资产荒”,优质资产已日渐稀缺。各类资本在频繁举牌上市公司的同时,也步李嘉诚后尘大举进行海外投资,欧美成熟市场成为重点。房美汇从李嘉诚一直以来的投资特点可以看出,他总能快人一步了解到新的投资趋势,所以,你准备好跟随李嘉诚的脚步进行海外投资了吗?