2016年6月18-19日，美亚置业英国曼城Hilux项目发布会在北京华彬费尔蒙酒店成功举办，美亚集团董事长梁建立先生、美亚集团中国区总经理刘剑杰先生、美亚华北区总经理李燕女士主席台就坐，并致辞。

在嘉宾陆续到场签到后，活动正式开始了，梁建立先生以独特的投资视觉现场解析了英国当前投资形式及未来发展趋势，各大知名媒体并进行了现场采访。

梁健立先生有着近30年海外投资经验，被誉为“佳海外房产专家”为广大投资者提供专业意见，到场的所有人都不虚此行。

英国作为欧洲四大经济体之一，其国民拥有较高的生活水平和良好的社会保障制度。而曼彻斯特为英国经济发展第二大城市，得益于英国“北方经济发展引擎”计划的HS2高铁建设，与伦敦距离将缩短为1小时，促使大批企业和技术人才北徙曼城，创造更广阔的城市发展机遇。

【 投资曼城三大亮点 】

高租金回报及升值空间:

更多的初级工作岗位:

当地年轻化的人口分布将吸引金融业，科技业及创新型企业迁徙至此。

更多的游客:

随着交通系统的完善，将会有更多企业于曼城设点，同时也会有更多商务旅客，观光游客访问曼彻斯特，提高短租住宿的需求。

本次活动的亮点就是英国曼城的奢华酒店式公寓Hilux，12万英镑起投，享有5年8%净回报保障，配备豪华装修，配套齐全，包括停车场并有代客泊车，自行车停放，小区绿化，商店，游泳池，健身房，天台花园，餐厅，咖啡厅等。 

HiLux-服务型公寓房型：

一房,两房,三房房屋价格：GBP 124,340 - 475,288

建筑面积：39-130平方米

占地面积：130,00平方米（约GBP 12万- 47万）

通过为期两天的活动，相信到场的嘉宾对此项目都有了比较深入的了解，也不枉百忙之中抽出空闲来参加本次活动，我们美亚还会一如既往地为客户提供优质服务，本着认真负责的专业态度，为市场提供更具价值的海外投资项目，为行业发展做出贡献。

媒体现场采访实录：

一、在地产投资领域中，从北京、上海、广州这样一线城市的抢购，到如今国内限购，而投资于北美和澳洲，您认为这是市场自我调整的过程还是地产投资客走了弯路呢？ 

1.    这是市场自我调整以及选择的过程。中国政府对对外投资的限制放宽，逐步简化审批，也在鼓励中国资本流向海外市场。同时，国内房地产市场降温凸显了海外投资的价值。海外高品质资产能够完善投资者多样化的投资组合需求。个人的海外置业需求和企业的转型需求也促使中国资金开始关注海外地产。

2.    海外购房既是一种趋势也是一种“时尚”。国内市场的房地产投资增速已经开始走向平缓。而海外市场，则是悄然火热。如今的投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上，而由于国内房地产市场需求放缓和海外市场比较稳定的回报率，无论是开发商还是个人，都有海外投资的愿望。

3.    人民币的贬值压力与日俱增。由此所引发的担忧情绪一方面正在促使中国巨富选择逃离人民币资产，另一方面又让中国公司的美元负债成本走高。

二、那您觉得国内楼市政策在投资海外房产起了什么样的作用呢？

国内楼市政策主要起助力作用。a. 国内房地产的投资回报下降；b. 这几年正值海外地产的低谷周期；c. 海外资产的收益率普遍比国内高。因为这几年不断上涨的地产价格和严苛的限购政策打击了消费者的信心，打压了房地产的收益率，拉长了回报周期。同时，资产价格下跌、投资减少，而中国市场资产升值、人民币强势上扬，加上附带的移民政策以及永久拥有权的属性，极其吸引中国高净值人士及企业。海外资产的收益率普遍比国内高，且收益多来自租金，与国内寄望于资本升值相比更加稳健。与此同时，贷款利息比中国低得多，因而在海外的投资收益率比在中国高出不少。

三、从海外地产的投资额度来看，您认为企业家人群在英国地产投资中应当如何做到平稳增长呢？

1.  法治完善；尊重私有产权制

     海外发达国家的政治体制的稳定性及法律的完善使公民的私有财产更加安全，这也是中国人海外房产投资的重要原因。

2.  房价稳定增长，欧债危机后先走出的国家；

这是目前多数海外置业者看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，期间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

3.  永久产权：

     物业投资是长线投资，需要中长线的态度去看。永久产权是好的投资保证。海外房产多数具有永久性产权，且无使用期限。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

4.  税制的问题。

      投资者须对房产交易所产生的相关税费有个清晰的了解，仔细权衡税费成本是否可以承受。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税和增值税等。

四、海外地产顾问咨询机构越来越多，类似美亚这样的资深机构对于企业家客户来说，哪些地方是美亚的特殊优势呢？

1.    美亚置业集团  Premier Capital Group创建于1988年，是国内成立的海外房产投资机构，27年耕耘，美亚置业已成为亚洲久富盛名的国际房地产咨询、投资公司，更是国内海外房产机构中的品牌。

2.    美亚置业集团业务开展遍布全球，在香港、澳大利亚、美国、加拿大、新西兰、新加坡先后开设公司；1997年开始进驻中国市场，国内总部设立在改革开放沿海城市—深圳。先后在北京、上海、广州、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州及湛江等城市开设分公司，并计划在未来三年内完成20家分公司的全国布局，成为国内分公司多的海外物业投资集团。

3.    美亚置业集团资本实力雄厚，拥有来自国内外优秀的经营管理团队，汇聚了金融、地产投资、商业投资、财务、法律、等方面的高端人才；27年来凭借专业完善的服务，与海内外上万个客户建立了忠诚服务关系，在业务开展中与海外、国内各大银行、知名律师行建立紧密的合作关系；专业高效的服务，促成美亚置业集团长期代理澳洲、法国、新西兰、美国等地顶级开发商为中国投资者提供真实、可靠、安全、专业、全面的服务。更提供以房养学、投资租赁及投资移民、物业管理、商业管理、基金、投资咨询等专业服务。

4.    美亚置业集团遵循、专业化、国际化、品牌化、规模化的发展方向，致力为中国高端客户提供海外房产置业、投资、移民、留学自住一站式尊贵VIP服务，逐步成为华人置业全球的领军服务机构，创建海外房产进驻中国投资市场的大平台。

五、目前很多的信息平台提供了海外地产O2O甚至海外地产众筹投资平台，您认为这样的情况是否对于投资企业家来说有所帮助？或者您对于O2O和众筹这样的金融平台和工具来讲，有什么见解？

1.    海外地产O2O或众筹投资平台的个性化定制主要通过微信服务平台实现，用户只需要选择国家、购房偏好、预算等5个简单问题。海外地产O2O或众筹投资平台会据此联系当地的海外经纪人，后者会提供符合用户要求的房源信息。海外地产O2O或众筹投资平台对推荐过来的房源信息进行审核后会推送给用户。为了保护用户的个人隐私，海外经纪人是无法直接和用户取得联系的。

2.    但是很多时候，一个互联网金融O2O服务平台，其实希望通过自己的平台连接两大人群：一类是期望获得较高收益的普通投资人，另一类则是希望借助其服务获得置业资金的购房人。不难发现，仅仅是用高收益做为营销的“噱头”，高收益后被人发现只是针对一部分买房人而言。

3.    房地产众筹产品看起来非常“潮”，收益率也不错，但是，其中的投资风险还是值得关注。盈利的手段，就是海外房产商在其平台的营销服务费。对于这个行业的创业者来说，除盈利模式相对单一存在风险外，其实海外方面情况并不容乐观，门槛在逐步提高。房地产平台上远远不只买卖房产，投资平台是非常多元化的。现在中国人到海外投资，可以先通过平台用服务积累住这部分优质资源，然后还可以带动这些有能力又有需求的人去海外做开发。海外投资的玩法很多，当行业周期热潮过后，目前这种“只卖房子”而没有格局的小公司和平台注定会被淘汰掉。

4.    之道，便是踏踏实实提供“地道专业服务”，这也是我们美亚置业集团27年以来不曾放弃过的信条。

六、欧洲的不动产市场门槛越来越低，您是否认同这种看法？

1.    由于欧亚房产巨大的收益差距、欧元区旷日持久的低利率现状和极为有利的汇率兑换比例，亚洲资本将会继续把欧洲大陆作为房产投资的热点地区之一。而英国，特别是伦敦、曼彻斯特地区，将会是他们继续关注并争夺的焦点；同时，投资者的兴趣也已经扩展到德国和法国的主要城市（这些国家正在经历着经济快速复苏）。而对高风险资产具有偏好的投资者也会考虑葡萄牙和意大利等地区（这些地区的房产投资具有投机性，有着可以获得更高回报率的机会）。

2.    但是，欧洲央行计划同样可能促使亚洲投资者将目光转向北美地区。因为以美国为首的北美发达国家拥有更加明晰的经济复苏道路和强有力的政府决策来帮助自己走出经济困境。然而，一些组织的投资策略是选择继续呆在亚太地区，因为澳元和日元的持续贬值和投资优惠政策对其有着巨大的吸引力。

3.    无论是欧元持续贬值的欧洲国家还是经济前景大好的美国，都是值得中国投资者关注的房产投资热点地区。从欧洲房产市场走势来看，欧洲地区房价持续下跌并维持在在历史低位；同时，多数欧洲经济学家对欧元区的量化宽松政策前景普遍看好。德国经济正在从通缩中慢慢恢复，而西班牙和意大利等地区已经从QE中获得好处。从这些方面来看，此时是适合投资者抄底的好时机。未来欧洲经济的复苏必然带来物价以及房价的全面上涨，如果投资者现在制定购房策略并进军欧洲地产市场，未来将会有更多获得高收益的机会。

七、我们知道美亚是一家源自1988年的资深公司，在过去的几十年里美亚一定有着很多故事，您作为美亚的负责人，能用简单的几句话描述一下美亚集团过去几十年的累积优势么？

1.     28年来我大的感悟是，中国的海外房产市场仍然需要更多的教育，让我们海外房地产公司带给所有投资者更多的资讯，从而使国内的海外房产市场更加成熟。

2.    美亚秉承一贯的服务方针——“诚信?专业?服务” 的核心价值，为更多客户提供优质投资机会。带领国内人士认识世界的一个好的平台，透过不同方式去教育及引导人们。为客户提供专业优质的服务，为服务全球不同国家客户引以自豪。我们深信，达到与客户的双赢局面，为公司制胜的长久之道。

3.    美亚置业下一步将以更专业化、高质量、优服务为标准，致力于打造一个集海外房产投资资源交流、房产投资顾问、房产销售、物业管理为一体的海外房产投资大平台，通畅海内外房产投资链条。

八、这次美亚又要为大家带来英国曼城的HiLux公寓了，可否帮我们简单的概括一下这个项目的卖点？

【英国曼城】HiLux公寓：

1、项目概况

      项目位于曼城的HiLux公寓配备豪华装修（大部分配备露台），曼城目前是英国经济发展第二的城市，该项目配套齐全包括停车场（售价为2万英镑）并有代客泊车，自行车停放，小区绿化，商店，儿童娱乐设施游泳池，健身房，桑拿及按摩浴池，天台花园，餐厅，咖啡厅等。五星级的便利设施服务包括24小时安保服务，洗衣/干洗服务，预订服务，城市资讯提供，快递到门（外卖，超市或快递），每周有客房清洁服务。

2、此橡悦湾项目对投資者有何亮点:

（1）、高租金回报及房产升值潜能

提供5年包租，每年8%净回报（保险保障），5年包租期后开发商125%转售

（2）、更宽阔的空间，比起酒店２０平方米的空间，该项目面积达５０平方米；可以自行布置环境，获得归属感；比酒店便宜２５－３０％，却有５星级的配套奢华；

（3）、酒店所不可比拟的私人厨房，比酒店有更广阔的空间，可烹饪、洗衣、聚会，获得自己的私人空间；

九、您对未来2-3年hilux投资前景如何看？  这个趋势的主要影响因素有哪些？

对于hilux未来的投资前景还是很看好的，比如前面提到的包租及5年后转售这些后续的事情是客户完全不用担心的；其周边配套设施也相当完善距离etihad体育场仅8分钟车程，距离曼联主场为24分钟车程，不仅是优质小学基础教育还有国际知名大学，以及酒店更大的使用空间及私人厨房，这些对于项目都是极大的优势，所以对这个项目还是很有信心的。

未来曼彻斯特的发展前景也是相当可观的，除伦敦外英国大的经济体也是英国第二适合居住的地方，全欧排名前十，2015年第二大经济区增长达到560亿英镑，重要的是中国政府支持英国北部发展计划，国家主席习近平于2015年参观访问曼彻斯特，这对于未来在曼彻斯特投资者都有着不小的影响。

十、英国的税收政策是怎么样的呢？您对英国投资者在合理避税方面有什么建议？

    英国房产税又称议会税、市政税或家庭税，主要是根据房产价值分梯度征收的。是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税，为居民提供了消防、垃圾处理等公共服务，是地方政府重要的财政来源。主要是根据房产价值分梯度征收的。