关注海外房产朋友们， 提到澳洲投资置业，大家首先想到的可能是悉尼。悉尼是澳大利亚大城市，是投资置业的不二之选。然而，近年来维州首府墨尔本发展势头强劲，俨然成为人们澳洲置业的新宠。墨尔本的房价也是节节攀升，在2015年7月墨尔本房屋价格环比增长了4.9%，创造了新的增长纪录，为近20年新高。那么为什么墨尔本房产在近期大受关注，并且知否值得投资呢？

据全球领先的国际房产中文网——数据，从2014年7月起，墨尔本所在的维多利亚州的房源浏览量开始超越悉尼所在的新南威尔士州。而高端买家更关注的500万豪华房产的浏览量上，整个2015年，维多利亚州的浏览总数都超过新南威尔士州。在2015年9月，墨尔本500万以上的豪华房产浏览量已超过悉尼7倍！（见下图）

(2015年，墨尔本500万以上的豪华房产浏览量已超过悉尼7倍)

“根据居外网数据，墨尔本高端的物业买家的兴趣大幅增长。“

墨尔本的房价增幅逐渐超越悉尼

CorelogicRPData的研究部门主管TimLawless称，过去一年里墨尔房价年增幅为11.5%，不仅大大超过了其他城市，更是超越悉尼的10.5%夺得“房市桂冠”。另外墨尔本房地产拍卖的清盘率也非常高，投资者也越来越相信投资墨尔本是安全、明智的选择。

墨尔本为何超越悉尼? 

1、墨尔本房价相对便宜,投资回报大

2015年9月城市房屋中间价

(悉尼与墨尔本的房价中位数却相差甚远,数据来源：Core logic)

在过去的一年里墨尔本房价涨幅已经超过了悉尼。但如上图所示，墨尔本的房屋中间价仍比悉尼低出不少。这表明了墨尔本房产有相当大的投资潜力，其房产出售投资回报率也是十分可观性的。在未来，墨尔本的房产投资将持续上升。

2、城市规划，墨尔本房产供不应求

与发达程度更高的悉尼相比，墨尔本有着更大的开发空间。由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划，减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样的供需不平衡，预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。

(Docklands，一个位于城西边缘不断进步的聚居地)

其中Docklands作为澳大利亚大的建设项目，政府规划要在2020 年之前，将其打造成为一个能容纳2万居民，适合3万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。政府计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。

3、人口转移，刺激房屋的刚性需求

悉尼作为澳洲大的城市，如同国内一线城市北上广一样，经济虽然发达，但是快节奏的生活、高昂的房价、拥挤的交通让人应接不暇，所以更多人把目光投在了相对舒适的墨尔本。

根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2056年会超过悉尼，成为大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响。

4、墨尔本交通便利 吸引置业者

墨尔本大的特点，就是一张车票全部通用，电车。公车和火车。悉尼这点处于劣势，高峰时行车困难，车票要单独购买。市区因为没有车位，想要开车难上加难。而墨尔本的街道却特别宽敞，30米，所以没有悉尼那种狭隘的感觉。这点对于上班通勤，上学、旅游等日常生活非常重要，因此墨尔本吸引了越来越多的人来此置业、投资。

 结语：

根据Domain集团的《市场状况》（State of the Market）报告，因投资者持续撤离市场，悉尼房市将大幅降温。如果预言成真，墨尔本将从悉尼手中抢走“强房市”的头衔，前者2016年的房价增速预计为5%。Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，“悉尼仍将是强房市之一，但2015年的增速已经结束。”墨尔本在未来取代悉尼成为澳洲投资城市也并不是没可能的。

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