在上周末的房产拍卖会上,悉尼住宅房产市场明显回暖,而墨尔本和布里斯班市场则继续保持稳定的良好态势。
悉尼的大多数地区都从圣诞后的疲软趋势中恢复过来,此前一些预测人士宣称今年悉尼房市将冷却的说法也不攻自破。
根据澳洲房产数据公司CoreLogic RP Data数据,尽管悉尼拍卖清盘率稍稍低于此前一周78.1%的数字,但77%的清盘率仍然展现出本地需求,来自房产自住者和投资者双方的需求仍然非常强势。
一间位于悉尼北部海滩的5房独立屋售出155万澳元的价格超出了当地居民意料。这间位于North Narrabeen区37号Bolwarra路的房产,占地面积638平方米,终以155万澳元的价格在拍卖前提前售出。
负责出售该物业的房产中介公司Belle Property负责人Kirsten Bertram说:“房产的购买情况,通常比较区域化。近,悉尼北部海滩的需求很旺盛,但比如Frenchs Forest的区域却相对比较安静。”
一些预算在200万范围以内的亚洲买家,并不会选择诸如Frenchs Forest的区域。比如在南区距离CBD有21公里的Peakhurst,一幢没有任何翻新的老式三房独立屋,带有可以开发连排别墅机会的,就已141万元售出。“去年在该房产所在的同一条Clarke街上,7号以134元售出,11号以136.5万元售出。这说明Peakhurst地区的房市并没有冷却下来。这里有不少机会,无论是对于买家、投资者和开发商而言。“
根据Domain集团的数据,上周末悉尼一共有559套房产登记拍卖,远远高于此前一周358套的数据,但和去年同期的636套相比仍然较低。
不过如果按照目前稳健的拍卖清盘率趋势,很有可能在未来几个月内吸引更多的卖家来登记自己的房产。值得一提的是,高比例的内城区房产登记出售,证明了高拍卖清盘率没有任何阻碍,显然也提振了整体的拍卖结果。
市区和东区的年初拍卖也有很不错的结果,上周末清盘率高达90.4%,成功销售了66套房产。北部海滩的情况也不错,清盘率达到85.1%;紧随其后的是西南区81.8%,上北岸81.5%,下北岸79.2%。
内西区的拍卖清盘率为78.3%,西北区的数据稍稍好于此前一周达到了73.7%。西区的拍卖清盘率低,仅为42.9%。
悉尼各区上周拍卖清盘率数据
上北岸 81.5%
西南区 81.8%
下北岸79.2%
中央海岸55.6%
市区和东区 90.4%
北部海滩 85.1%
南区72.1%
西区 42.9%
坎特伯雷-宾士镇 63.3%
西北区 73.7%
内西区 78.35
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