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华人投资海外房产往何处去?世界主要城市的税费比较
海外房产,海外地产,海外买房,海外房产投资
2016-01-18

日前,莱坊公司发布了与安永(EY)联合制作的全球置业税务报表,针对在全世界15个重点城市购买1百万和1千万美元房产的投资者做了财产和税收成本的评估。由于全球许多房产市场价格增速减缓,交易成本和税收对于投资者来说也就变得越来越重要。这份报告为投资者提供了一个简明的全球房市比较。

 

该报告假定投资者出租房产五年后出售,据此分析比较了购买、持有和出售房产的税费影响,并将之分为非税费的支出和税费支出两部份。为了方便比较,报告将这些支出换算成了五年后售出房产时支出占卖价的比例。

 

例如,在伦敦购买100万美元的房产,设五年后增长27%左右,出售时卖价127万美元。对于这五年中涉及到的非税费的支出包括:购买时的费用(例如法律、代理等)、持有中的费用(如管理费用)以及出售时的费用(清洁、代理费用等),根据莱坊提供的数据,100万美元的房产在五年内非税费的支出总计为五年后卖价的7.8%

 

 

而涉及到的税费的支出包括购买时的税费(如印花税等)、持有时的税费(如议会税、豪宅费等)、出售时的税费(如资本利得税等),100万美元的房产在五年内税费总计为五年后卖价的9.7%

 

报告指出,总体来说,大部份城市中,在持有房产五年后售出的非税费支出中,无论是1百万还是1千万美元的房产,其比例基本相同,例如:圣保罗、孟买、日内瓦等;而部份城市如纽约和巴黎,购买1千万美元相对1百万美元的房产非税费支出明显要低。

 

15个城市的税收中,税收高的是圣保罗,无论是1百万和1千万美元的房产,五年后出售的税费都达到房产售价的31.5%

 

 

香港和悉尼的税费支出排名也很靠前。投资者在香港购买100万美元的房产,五年后出售的税费总计22.4%;在悉尼购买1,000万美元的房产,五年后出售的税费总计所占比例为26.0%

 

购买100万美元的房产,按5年后出售的税费总额所占售价的比例,摩纳哥的外籍投资者交税低(3.5%),其次是迪拜(3.6%)和巴黎(7.0%)。在摩纳哥和迪拜,购买1,000万美元的房产交税基本与购买100万美元的房产交税百分比相同,然而在巴黎税费所占比例激增至12.8%

 

 

伦敦房产成本和税收排名位于15个城市的中间。外国投资者持有1百万和1千万美元的房产,五年内涉及到的非税费为7.8%5.4%。投资者以自己名字购买的房产,持有五年后售出涉及到的税费(包括印花税)分别为:1百万房产的税费为9.7%1千万房产的税费为20.7%

 

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