近日，中国与全球化智库（CCG）发布公告称，自2014年中国房地海外投资高速增长，其中，在美国的投资比例占比大，高达286亿美元。中国房企海外投资如此加速增长原因何在？增长时的表现出现什么新趋势？其中对投资人带来了哪些风险呢？

2014年中国房企海外投资高速增长

    据中国与全球化智库日前发布的《中国企业全球化报告(2015)》显示,在全球房地产市场逐渐回暖的背景下,2014年中国房地产企业海外投资高速增长。

    其中报告指出，2013年海外房地产投资金额猛增到219.27亿美元,同比增长高达88%,投资案例数创历史新高,达到49起。而2014年投资规模高达398.87亿美元。同时,2015年上半年投资案例数已经接近2014年全年的投资案例数,预计中国房地产企业海外投资将进入全 新阶段。

    根据全美房地产经纪人协会数据,2014年中国人美国购买了286亿美元的房产,远高于加拿大人的112亿美元,成为美国房产业的大购买者,同时是出价高的购买者。

    另外，《2013年中国私人财富报告》指出, 超过30%的高净值人士进行境外投资。其中房地产是中国高净值人群的主流投资类别。与此同时,中国政府为提高境外投资便利化,推进人民币国际化进程,将放宽个人境外投资限制,这将促进投资海外房地产的快速增长。

    中国房企加速出海原因在哪儿？

    根据投资者对房产的投资参考，中国企业海外投资的物业对比此前的投资，结构开始发生变化，从以前的商业投资到现在大部分以住宅为主的投资结构。

    《经济参考报》分析称，金融危机以后,全球房地产市场逐渐回暖,并呈蓬勃发展之势,中国房地产市场受国内宏观调控加剧、土地价格持续走高、消费者观望加重等众多因素影响,房地产企业积极“走出去”进行海外投资。

    《中国企业家》报道称，眼下，国内房地产市场转入低速，整个行业库存压力较大，化解库存成为当务之急。而欧美房地产市场日渐复苏，投资回报率也更高。目前国内 房地产市场投资回报率不到10%，而海外项目可能会达到15%~20%。对于许多大型房企来说，国内布局已基本完成，积累了资金、人才和经验，海外投资亦 是战略布局的需求。

    此外，中国中产阶层不断壮大，移民、留学和海外投资规模扩大，海外置业渐成气候。中国房企看准了这种需求，到海外去做中国人的生意。不过，情况也出现了变化。

     中国投资者如何降低海外投资风险？

     目前美国仍是房企首选的投资国家。2014年—2015年上半年，美国交易量占比超过了总的海 外交易量的25%以上。”海外不动产市场发展时期早、成熟度较高，对产品与服务的理念更为深入，中国企业必须抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型。”

    此外，面对海外投资风险，房企或个人，需要借助具备美国本土经验的专业机构，协助解决出海融资等方面的难题。

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