越来越多的人在海外买房投资，越来越多的房企走出国门，开拓市场。不少中国买家将目光转向澳洲房产，希望通过在澳洲投资楼市的方式获取回报。次在澳洲投资的客户也许在房产交易或者打理过程中遇到一些疑问。那么提前知道解决办法还是很必要的。

为什么要在澳洲投资？

澳洲被认为是世界上政治稳定，风险低的国家，以及经济弹性好的国家。国在法律方面，澳洲的房地产法律体系是高度透明的。

房地产投资为何是中长期投资？

澳大利亚房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的佳的低风险投资地区，和稳定增值及的投资目的地。

澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，并预期从目前到2022年，澳洲房地产将再翻一番。

澳洲房地产会不会贬值？

有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45 年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，不会出现房地产贬值的情况。

如何选择具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的具投资潜力的澳洲项目，你需要自己根据以上因素帮您做出佳选择。

如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑 " 投资回报 "和 " 风险 " 两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析。

房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家 ,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。

人口增长/移民涌入/出生率反弹在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力大。

谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

可以由子女继承房地产吗？

澳洲法律规定房产是可以由子女继承的，并且没有遗产税。而其他西方国家，很多遗产税都高达 55% .

买房可以贷款吗？

可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择 " 每月只还利息，不还本金 " 的方式，长可以只付利息 5 年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以小的投入换取高的回报。

是否有产权证书？

有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

 投资后如何产生利润？

主要是依靠所购房地产升值和两部分产生回报。

 房屋出现质量问题怎么办？

1、房地产开发商会有 7 年的结构担保；

2、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期 7 年。如有问题，保险公司会负责赔偿；

3 、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

除房款外，还需什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税 3% 左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

贷款利息如何？

目前澳洲房贷利率是 45 年来低的，在 5% 左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金 2 5万澳元。

投资的房子好出租吗？

1、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为 2%-4% 左右，租赁风险小的多；

2、选择发展商托管。

 谁帮助租房？

1、可选择由发展商托管；2、自行出租。

房屋租金怎么交给投资者？

澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。

房屋空置怎么办？

澳洲房屋有 96% ~ 97% 的出租率，一般不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。

谁替投资者进行房屋保护和维修？

1 、可由委托的房屋经纪公司负责维护；

2、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；

3、预收 4 周的押金等措施都可以有效避免风险。

购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？

1. 购买的是公寓，日常需要支付的有 : 物业管理费，水费，市政费，占购房价的 1% 左右。

2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价 的0.5% 左右。

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