如果再加上房价上涨,英国房产的潜力十分可观,成为各类投资产品中受青睐的。
正是这个主要原因,越来越多的华人首选投资出租房,也就是把英国的房子买下来,通过出租给当地人或者是在英国生活的华人或留学生,通过租金的赚回逐渐还清买房的按揭贷款,几年后白赚一套英国房子。
1.做好市场研究
如果你是次投资英国房产,需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。
2.选择有上升潜质的区域
有上升潜力的区域并不意味着贵或廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人-公共交通是否方便-有没有好的学校-学生们希望住在哪里-这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。
3. 精打细算
买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。
对于来自中国的投资者,中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入,来办理英国房产的按揭贷款,为中国投资者带来英国本地银行没有的服务
4. 按揭贷款比三家
先上网查一下贷款提供方的背景,比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, CoventryBS, Platform(part of Co-op Bank) 和Accord(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。
对于来自中国的投资者,中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入,来办理英国房产的按揭贷款,为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。
5. 从房客的角度换位思考
与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上好的得利。如果潜在房客是学生,房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。
记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。花费不大,但非常有效。
6.不要野心太大:算好每年房租的房价比。
比如一栋价值20万英镑的房产,年收入房租是一万的话,它的潜力达5%左右。房租应该是买房出租的关键。如果银行按揭利率过高,就会造成房租的收入无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收入一直能够超过利息的增长,确保能够盈利。
7. 深层考虑许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。
但你自己的地区未必是好的投资选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。把网撒得大些,看看那些口碑良好的小区,尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力,那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。
8. 不要被砍价和初次买房的人一样,初次买房出租的人也可以砍价。
如果你不需要卖房来买房,那么你还不存在买卖风险。尽量把起价定的较低,不要因为被砍价而丧失了主动权。当然,
专家还要提醒各位准备买房的读者,并不是出价越低越好,如果出现多人竞价的情况,很可能因为不能及时获得信息而丧失购买良机。
9. 明白风险在做任何投资之前,应该清楚可能存在的风险是什么。
房价可能大跌,你准备好继续投资了吗-如果投资失败而无法继续贷款,那你会如何应对-哪怕在受欢迎的区域都有许多房产空置着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格,比如新的热水系统,那么好先不要投资。
10. 房东的责任购置房产只是步,接下来需要考虑的是出租问题。
你是要自己来打理还是通过中介-中介意味着中介费,但他们会代你打理所有麻烦事,比如下水道堵住、电跳闸等等。如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件,包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子,然后一一询问他们可能为你带来的服务,货比三家。
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