澳洲房产一直是海外投资者公认的具投资价值的项目，因其地理位置和经济体系，优越的居住环境赢得购房投资者的芳心。澳洲房产作为永久性财产可传承，且无需遗产税，那么投资澳洲房产需要注意哪些事项呢？

投资澳洲房产是件大事儿，想要在势头如此强劲的房地产市场中买到心仪的房产，每一个买家都需要了解以下五个重要概念。

1、Pre-approved（贷款）预批

投资购房前，你需要和银行接洽让银行审核你的高贷款能力，并了解自己的高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。

2、Principal & interest VS interest only loans（贷款连本带息还款&贷款只还利息还款）

澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息，第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。

如果买投资房 （对冲账户+只还利息的方式是好的），澳大利亚的贷款期限一般多30年，只还利息的期限一般为5年或者10年。

但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE（再融资）,就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。

要是自住房，相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底，希望房子还是自己的。但是如果说，手头比较紧张，只还利息会是比较合适。

3、Capital growth （资产增值）

所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

4、Down payment or deposit（澳洲购房预付款/订金）

客户根据律师的解释签订合同，同时在5个工作日到14日内支付房款的10%作为订金 （据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%）。

而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。

5、Conditional sale （有条件售卖协议）

有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。

针对这种形式的交易，好是请一个经验老道的人帮手，他会帮你大化你的利益。

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