投资买房能退税？各种退税名目繁多，令人眼花缭乱，澳洲房产专家为你支招，轻轻松松搞定退税流程。

下面我们来列举一些退税过程中常见的注意事项和退税回报大化的技巧：

1.在计算退税的时候要注意ownership的分配，联名购买的房产不能只由一个人报税。例如：如果一套房子是夫妻共同拥有，老公拥有95%，老婆拥有5%，则夫妻双方都需要申报投资房收入。

2.如果投资房是current financial year 成交的，需要注意，交给vendor的一些费用也是可以计入退税的。例如：council, strata, water具体费用可在Settlement Sheet找到。

3. 投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的Taxable Income。例如：如果因为Bonus致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的Interest Expense并计入当年的退税中。

4.房屋在从自住房转向投资房时，需要注意房屋贷款利息费用的计算，要按比例分割，自住时期产生的贷款利息不能申报退税。

5.投资房费用的范畴要分清楚，用于房屋资本增值上的费用则不能够在rental schedule里申报，例如，stamp duty。

6.如果房屋的首付也是通过贷款的，其产生的利息也是可以申报的。例如：房东通过Top up自住房来支付投资房的20%首期，那么这20%产生的利息也可以拿来抵税。

7.报告中会有两种折旧方法，一般加速折旧法（Diminishing Value Method）可使得在前几年达到退税回报大化，而(Prime Value Method)相对来说，折旧数据比较平均。需要注意的是，新增家具家电的折旧费不能一次性申报退税，必须分年限申报。

8.申报退税的记录单和费用发票等要完整保存。

Tips：

要在避免引起税局调查的同时，并达到报税回报大化，可以咨询有经验的会计师来处理投资房退税。

美亚小编为大家举一个案例。比如某人年报税收入为70000澳元，购买了价值为60万的投资房，付了20%的首付，贷款利息为6.34%，存款利息为6%，年政府收费为1500，物业费4000澳元，年折旧报告为14000澳元，印花税为22490澳元，律师费为990澳元，年实际出租为700澳元，报税局为400澳元，会计师费用为300澳元。则年度可负扣税总额为31726澳元，年度退税为9518澳元，实际交税为5032澳元，年度实际收益为7692澳元。

如该部分首付存入银行，获得的利息净收入（利息也要计算到收入里一并计算收入税）为5044澳元。也就是说，购买了这个投资房，12万的收益比银行要多出2648澳元，这还没计算投资房的增值部分。如果长期持有，房地产市场的持续走好，几年甚至十几年以后的收益是惊人的。

通过美亚小编为大家整理的澳洲房产退税全攻略，你有没有对这些退税要求理解的更加清晰透彻了呢？面对着日益红火的澳洲房产市场，希望攻略对于广大投资者来说还是非常有帮助的！

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