根据英国国家统计局(ONS)刚刚公布的新官方权威数据显示，截至今年5月底，英国平均房价已达274,000英镑，与2008年5月金融危机导致的房价滑铁卢前的房价峰值相比，全英平均房价较当时高出57,000英镑。与其它英国房产统计报告相比，国家统计局的数据通常滞后一个月，但为权威。

短短6年 英国平均房价增长50%

国家统计局的历史数据，2008年5月金融危机前的房屋均价为217,000英镑，2009年3月跌至历史低的187,000英镑。通过对比不难发现，在短短六年中，英国平均房价增长了50%。

截至5月底，英国平均房价的年增幅为5.7%，与4月的5.5%相比略微有所上升。值得一提的是，4月份出现的5.5%年增幅是自2013年底至去年夏天开始放缓的这轮上涨行情中的低年增幅。同比上月，5月份英国全国的房产价值增长为0.9%，与4月相比下跌了1.4%。

北爱尔兰成英国房价主要动力

据国家统计局的数据显示，在此次涨幅中，一向作为主导的伦敦房产并不是主要动力，真正的动力源自北爱尔兰地区。在过去一年中，北爱尔兰地区的房产增值几乎是伦敦增幅的两倍。

于一年前相比，北爱尔兰地区的房价增长了10.5%，而同期伦敦的平均房价增幅仅为4.7%

然而，在金融危机时期，北爱尔兰地区的房价出现了巨大的下跌，且目前距离金融危机前的高水平仍有一定差距。而伦敦地区的房价手金融危机影响不大，较2009年市场谷底高出50%，超出金融危机前高峰值高出近40%。

此外，国家统计局的数据同样显示，与去年相比，现在一名普通的首次购房者需要多支付5.1%的房款。5月的数据显示，购房者平均需要为他们的首套住房支付211,000英镑。

英国房产供不应求趋势将进一步加剧

英国房产专家曾指出，极低的抵押贷款利率和不断增长的经济都刺激了房租的需求量，然而市场中严重的短缺现状也为房价上涨起到了助推作用。Legal & General Mortgage Club的总监Stephen Smith表示：“确保供求平衡是保证英国房产市场健康运转的关键。目前的供应量与需求量的脱节导致了房价的通货膨胀。”

“由低通货膨胀率、低利率以及工资上涨的共同作用，将导致更大的需求，这一供不应求的趋势很可能会进一步恶化。”

国际知名分析公司IHS Global Insight的首席经济学家Howard Archer表示：“目前我们预计英国房价在2015年的涨幅为6%，由于目前市场中房产短缺严重，这一预测也有上涨风险。针对2016年，我们预计涨幅在5%左右。”

“越来越多迹象表明英国房产市场中的活动变得十分积极；由于基本面的支持以及大选结果的明朗，我们预计住房市场的将更加活跃。”

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