作为世界适宜生活国家之一的澳大利亚，早已是国内投资者的向往之处。不论是养老、度假、留学、移居还是投资，澳大利亚都是佳选择，澳洲房产市场也因此炙手可热。不过我们不能只看到优势，其中也存在隐蔽的劣势。现在我们来看一下澳洲出租房的常见方式及利弊分析：

在澳洲房产市场买房出租，业主自行出租的收益高，但缺乏法律保障。

对于海外投资者来说，有以下3种出租方式，各有利弊：

1、开发商承诺托管

很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺托管服务。回报率一般在5%左右。

2、委托租赁公司（房产管理公司）

如果开发商不承诺托管，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。

3、业主自行出租

业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。

注：这种方式看似租金收益提高了不少，但是不受法律保护，很容易引起纠纷，如果业主不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。

业主出租房屋的流程：

步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。

第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。

第四步，与租客签订澳洲租房协议。

第五步，收取每月租金。

房屋租赁公司（房屋管理）出租管理详情：

1、通过对租客的背景调查，选择终的合适房客。

2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。

3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。

4、为租客办理入住/退房手续。

5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做次检查，之后每六个月做一次。

6、满足房客合理要求，如代缴物业管理费等（水、电、煤、市政费等）。

7、收租与租金转账。

佣金标准：

据了解，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与终和管理公司协商的价格而定。

房屋出租管理费用

委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%（任何房型）。

注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。

在澳洲房产投资的确有着巨大的优势，不过凡事都有利弊两面，提早意识到劣势的存在，并且及时避免劣势带来的损失，才能更加顺利的享受澳洲房产市场带给我们的好处。

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