在受理投资客户买房需求的同时,客户经常会问到一个问题:房子的率是多少?是否能达到自己的预期？不少客户会仅仅因为这一个因素而选择放弃购买。就曾遇到过这样一个客户:几年前,一个客户想购买美国房产，看中了一套纽约的公寓,但是因为率比较低,没有达到预期,客户就放弃了购买。结果短短几年时间,这套房子的价格就已经涨了50%，这个客户追悔莫及。这个例子需要投资者思考的是:您是否明白自己的需求?投资的增值点只是看率吗?

　　答案一:房产地段的独特性,独一无二的象征

　　人们往往喜欢追求独一无二,在房产投资方面,这个要求却是有“代价”的:这些具有独一无二国际地位的城市房价往往是昂贵的。经常听到客户反映说:伦敦和纽约(尤其是华尔街周边)的房价也高,但是率又不高。对于客户的这些反映,是可以理解的，但是我们也要提醒想要投资的客户:鱼与熊掌不可兼得。这三个城市的投资重点房价只是很小的一方面,更加重要的是它的地位。

　　伦敦:被称为欧洲的心脏,名校之都,金融之读,时尚之都,法制之都,文化之都,发展之都,创意之都……资料显示,在过去的40年,伦敦的房地产市场表现稳定,在遭遇欧债危机的情况下,仍旧能够保持平稳增长。过去15年内,伦敦房价增长高达276%。

　　纽约:世界上只有一个华尔街,毫不夸张地说,华尔街的一个分析报告会影响到全球经济的生存发展。作为政治金融方面的龙头老大,不容质疑。据统计,2014年上半年,中国人海外置业热门的国家仍是美国，美国房产仍然排在位,占据26%的市场份额。而纽约的房价1974至2006年价格上升了250%。

　　以上所举城市的房价虽然贵率相对不高,但是胜在房价平稳增长,这对于投资者来说无疑是值得看重的。

　　答案二:身份的价值

　　以葡萄牙为例说明。根据葡萄牙移民局官方数据,截止到2015年2月28日,成功获得葡萄牙黄金居留签证的总申请人数已达2203个,投资总金额超过13.3亿欧元。其中,2088人(约占总人数的95%)通过买房获批,投资金额约为12亿欧元。主要买房人群来自中国,共计1777个。为什么如此多人前赴后继前往葡萄牙投资?重要的一点原因就是葡萄牙申根国身份的价值带来的吸引力:27申根国自由通行,护照165国免签,高社会福利保障体系,享欧盟待遇。

　　此外, 为保障客户利益,强势推出“购房保价协议”:保证投资者所购房产价格为当地同地段、同类型、同品质物业市场价,或低于市场价;及“6天4晚葡萄牙看房团”特惠考察,全程赠送价值15000元考察费用。

　　答案三、无限的增值潜力

    布里斯班房产就很好的诠释了这一点

　　一：过去的几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。

　　二：预测布里斯班的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。

　　三：澳币汇率近一月持续低迷，澳洲房产投资者再次迎来佳投资时机。本周二，澳联社宣布降息0.25%,而澳新银行(ANZ)进一步宣布降息0.27%.消费者购房信心增强，澳洲房地产销售市场再次发力。专家预计利率下调会在未来几周为悉尼房地产市场带来新的生机。没有什么比得上降息消息更能激起买家的购房热情了。投资澳洲房产选择布里斯班还有很多其他理由，比如布里斯班人口没有悉尼、墨尔本那么多，布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。对于投资者来说关键的是：布里斯班除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低。

　　四：布里斯班的自然人文环境，这座城市是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。

　　五：国外的产权形式大部分为永久产权。永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。

　　六：海外房产的销售面积指套内净面积，对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时"面积缩水".业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。

　　七：完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。

通过以上分析,投资者应该清楚自己在投资时应该更加理性,房产投资除了率,还有其它更重要的东西。重要的是抓住每次机遇,不要令自己后悔莫及。

美亚置业集团，致力为广大客户提供海外房产置业、海外商业投资、买房移民、留学自住等一站式尊贵VIP服务。我们的服务公司有香港、美国、新西兰、新加坡、澳洲、上海、北京、广州、深圳、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州等。美亚置业国际化团队竭诚为您服务！咨询热线：4008303103。

更多海外房产、海外投资、海外移民、留学、加盟美亚相关信息请点击:美亚置业集团官网。

美亚置业集团