澳洲的确有些地区存在巨大潜力的可能赚取大额投资回报的的机会，不管是澳洲房地产市场、还是中国房产市场往往给投资者一种亦真亦假的感觉。有一些规则已经不再适用于当今复杂的房产市场和投资市场，而有一些并不是完全真实的规则，已经被视为澳洲购房的基本原则。美亚小编对此分析了一些投资者对澳洲房产投资存在的误解。

： 装修能为房产增值

只有花钱了才能赚钱，对不对？但并不是所有的都会有回报的。如果房地产市场上的房产拥有豪华的装修，那么做装修很可能会使您的澳洲房产更具有竞争力，因此可以获得相应的回报。

某房地产公司资深人员称，对装修可以使房子升值想法不能过度使用，应该与物业周边的房产作对比考虑是否有相应的升值价值的存在。

他说：“如果您考虑用20,000万来装修厨房，那么应该确保房产出售时能否保证收回成本的底线，这样的前提是您的装修不会影响到您的生活。”

他建议购房者同当地的房地产代理公司详细了解一下周边物业的具体情况，看看浴室和厨房经过装修是否真的能够影响到所拥有物业的升值？

第二： 房地产投资很容易赚钱

毫无疑问澳洲房产投资已经使得很多投资者变得很富有，并不是所有的投资都会让投资者变得富有，错误的房产投资会使投资者损失数万元甚至更多，想要赚钱应该对要投资的房产有具体的了解，以及周详的投资策略。

澳洲房产市场并不是您投资后立马转手就会有丰厚的回报，房产投资需要等，心急吃不了热豆腐，所以要耐得住性子。

澳洲房地产投资协会董事会某成员表示许多房地产说客喜欢重复房产价值每10年翻番的说法，但这并非硬性的规定，这仅仅是个数据的表示模式，而不是固定的。

第三： 专注于“位置，位置，位置”的说法

这是我们所说的房产三要素就是“位置，位置，位置”，但是往往重要的东西会被投资者忽略。

她称，购房者应该更多考虑到政府的相关政策、当地政府所做的城市基建规划、人口增长率等。

此外，购房者不应该专注于某条具体街道，但要找到低于该地区中间价位的房产。举个例子说明，如果您的物业价格是25万澳元，而物业所在地区的中位价是30万澳元，那就说明您的物业存在升值空间。

 “你并不需要很便宜的购房价格，但你可以期望该房产能为你赚到钱，”她说。

第四： 好选择蓝筹城区投资

很多房地产专家主张购买蓝筹城区的房产，但现实是在更便宜的市郊购房有时更容易赚钱。

她喜欢在被她称为灰领区的地方投资，即由已经晋升为主管的蓝领工人居住的市郊，因为通常出租条件好。

她说：“他们很有公共道德心，通常能看护好房产。”

她表示，昂贵的蓝筹城区的房产租金收益往往比其它市郊低得多，所以不一定是很好的投资选择。

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