近日，澳大利亚某主流媒体撰文称，澳大利亚政府拟加相关的税遏制外国投资者购置澳大利亚商业地产之举并不合理，一旦执行，其功效将适得其反，无助于解决问题的同时，还会遏制房地产市场的正常发展。

文章称，提案存在诸多不合理之处。首先，政府的策划书未提及到任何有关对海外投资人购买澳大利亚商业地产进行管制的相关制度，仅仅是提到了加征的税费用于干什么，而所做的项目与对澳洲商业地产的监管没有任何关联，有点表里不一的意思。

文章强调，对外国投资人加税，并未触及如何解决问题的实质，相反，是对目前房地产市场当前情况的一种误读。正是外国投资者的纷纷入手，是开发商置地建房的推动力，这样使得新的房源绵绵不断的出现在市场，支撑起了供方市场，使买方收益，促进了社区的繁荣。实际上，房源紧张才是澳大利亚各大城市面临的主要问题，以悉尼为例，有预测称其房屋供应缺口将升至19万栋。一旦在这种背景下对外国投资人进行限制，投资者都不会来置业澳洲，那么供应缺口将会随之而变大，这样只会挫败开发商开发的动力，这样将会简介影响到当地的经济水平。这对于澳大利亚而言，无疑是付出了高昂的代价。

文章呼吁，澳大利亚政府应该采用更加温和的政治策略来调控房地产市场，例如将征税改为更加具有针对性的管理费和手续费等，避免给海外投资者一种暧昧不清的态度。

对此，澳大利亚地产领域某投资专家深表赞同，指出澳大利亚政府对土地开发的严格控制，导致市场上的房屋供不应求才是导致房价上涨的原因之一。

“加税一事反映出澳大利亚政府对待外资进入市场态度的自相矛盾，言行不一。他不断的寻求外资进入的同时，尤其是来自中国的投资者，激励资源进入新的开发领域进行开发，但是又对购房者的购房要求加税。合理的理由就是，澳洲政府将房价的上涨功归于海外投资者。”他说。

他称，目前没有直接证据证明是海外买家将房价推高，使本地人无力购买。相反，海外买家购置的房屋价格大部分在一百万澳币以下，且以楼花为主，这些资金促成了楼盘项目的终成型，是楼盘开发为重要的资金来源。他称，与其对海外买家加税不如放宽开发用地的行政审批，以满足日益高涨的市场需求，进而平抑房价来得有效。

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