技术上说，在美国买房不贷款就好像当初温州商人出门习惯带大量现钞一样。但没有绿卡的中国买家怎么能拿到美国买房贷款呢？这牵涉到美国社会重大问题一个非常大的问题——个人的信用问题，如果可以建立美国的个人信用，那你就可能获得置业美国优惠条件。

“理论上，就算海外客户没有美国的绿卡，只要你有消费的信用记录，银行就会提供美国买房贷款。”某纽约房产经纪人提供了一个思路，只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡，即便不能在美国长期居住，只要还在地球上拿着美国办理的信用卡进行消费，并且能做到每个月都能及时的还上，在美国的信用记录就会有相应的积累，“信用越好，银行提供的美国买房贷款相关优惠政策就越多。”一切都和信用记录有关，这就是买房前的哨卡。

据了解，近在美国买房，银行提供的30年固定贷款利率约在3.75%，如果放到五年前，贷款利率可能在6%到7%，而且为控制风险，大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的首付，但次贷危机之前很多美国买房交易都可以零首付或非常低的3%房价首付。

贷款利息的种类也很多，尽管不同银行有不同的贷款政策，大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种，贷款年份上也有不同的选择。对于在美国工作需要缴税的投资人来说，在美买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支，在年底报税前抵扣，据了解到，在美国买房，美国房产的价格相对于来说是不高，但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低，但是从另一方面来看，这方面的价钱越高相对的设施就会越好。不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。

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