与亲人或好友凑钱购买澳洲房产是置业澳洲房产市场的好办法，但澳洲购房还是要注意一些以往的经验教训，以避免发生不愉快的事。

在原则上，与亲人或者是好友一起进入澳洲房产市场应该是一个好主意。但是，虽然共同在澳洲置业好处巨大，但很多人没有充分了解澳洲购房相关流程和规定就进行交易，终发生分歧导致关系破裂。

只要正确处理，合伙在澳洲购房可以创造一个双赢的局面

某房产投资专家比喻合伙在澳洲购房经历就如同签署婚前协议一样。她认为合伙在澳洲购房可以提供一个很好的投资澳洲房产的机会，只要双方的意见达成一致，但事先应设置好基本规则，否则投入过多感情因素，没有理性思考，事情就会失控。

某银行的一条相关数据显示，合买澳洲房产的方式受到那些首次在澳洲购房年轻人的欢迎。14%的购房者与父母一起买房，还有与其他家庭成员合伙购房者占12%，约4%的人与好友合伙购房。

该银行的贷款产品总经理称：合买房产呈上升趋势：“从我们的角度来看，我们发现越来越多的人将这种方式作为进入房地产市场的一种策略。”

澳洲购房如何避免不必要的纷争

某抵押贷款经纪人表示，冲突往往是一方想退出协议，而另一方不愿意。如果双方事先讨论相关事宜就可避免分歧，投资期限应该列为议事日程的项：“如果没有事先商量好，可能会遇到以下情况，即一方的发展超越另一方，或他们的投资情况更迅速地发生了改变。”

某投资公司总经理认为，联合在澳洲置业计划的终结，可能因为兄弟姐妹中的一人结婚，并希望能拥有一套自己的房子，或者他们的经济情况发生了变化：“双方必须商量好计划终结的实施规定，比如规定在五年后，任何一方提出卖房，另一方必须无条件同意。”

合权购房和分权购房之差异

通常情况下夫妻会合权在澳洲购房，他们共同拥有房产。合权购房受到法律约束，如果其中一方过世，房产则转至另一方。但是分权购房的情况相对较繁琐。

对合伙澳洲购房者的提示

对合伙购房者非常重要的是，应明确各方所占份额的比例是多少？产权转让解释道：“他们需要记住生效前，应该确定遗嘱，决定他们死后自己的份额应当怎么处理。”

合伙澳洲购房后可能出现的问题

很多共同购买房产的人可能不了解会遇到突然出现的麻烦。以下为兄弟姐妹合权在澳洲购房所遇问题的例子。

乔治和安娜合伙贷款40万澳元购买了一套房产，每人借款20万澳元，但银行和贷款机构可能记录的贷款额为每人40万澳元。

这使人们再贷款时会处于劣势，当他们决定购买另一房产而申请贷款时，他们不知道银行按照全额评估贷款能力。

有些银行对每一位当事人按全部贷款额记录。乔治和安娜的贷款总额为40万澳元，当乔治去银行用自己的名字申请贷款时，银行会按已贷款40万进行评估，因为当安娜没有支付她的贷款额时，乔治必须代为支付。这是一个真正的绊脚石，这时候，乔治就会出手手中的物业，但是安娜则不同意。

澳洲购房，这是个明智的决定吗？

只要正确处理，合伙购房可以创造一个双赢的局面。关键是确保达成明确的书面协议，避免后续问题。

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