风险一：海外买房有涨有跌,不存在一直涨，反之亦然

海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律是存在相当大的差异的，所以投资者不能以我国房价的涨跌情况去衡量海外房产的涨跌，因为二者的市场是有明显差异的。北京房展组委会某人员告诉记者，“海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异，所以他提醒中国客户投资海外房产，想要在两年后价格就能翻番，就能稳赚不赔是不可能的事，这需要一定的过程。相对于国内房产市场，国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。”

他还强调说，“国外的经济发展影响着房地产业的发展。由于各国的经济发展不同，所以每个国家的经济发展也是不同的。海外房地产市场不是一味向上行的，各国的房价也会有涨有跌。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。”

风险二：各国买房限制不同

由于各国相关政策不同，中国客户在海外买房投资也会相应的受到一定的限制。他说，“海外房地产市场对中国的投资者就目前来说虽算不上成熟但也不是非常的陌生，因此中国的客户很难对国外的政策、法律作全面的了解，这时就需要聘请专业机构、律师来进行把关，规避意想不到的风险。”

风险三：租房违法情况多

国外的法律规定与中国并不相同，中国的客户在国内的行为没有违法，但是拿到国外就有可能是违法的。他向记者讲述一个有趣的例子，“美国的法律保护弱者，租户受到很全面的保护。中国客户在美国买房，把房子出租出去，按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打了电话给中国客户，要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼，中国客户就有可能被法院抓起来，因为暖气没修好相当于谋财害命。”“法律不是开玩笑的。”据他介绍，中国客户在德国买了房，把房子出租后，不能随意上涨租金。如果业主一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。

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