投资澳洲的投资者会担心澳洲房产市场是否存在泡沫,那这里美亚小编目前您大可不必担心,因为近日,一项调查报告显示,澳洲房贷风险权重低,市场监管规范,且澳人倾向于提前偿清按揭贷款。今年澳洲房贷市场风险预计会保持在较低水平。
澳洲房价持续攀升,截至2014年9月的一年中,全澳房价上涨了9%。低吸会继续刺激澳洲房价的上扬,即使是房价飙升,澳州家庭按揭贷款压力指标仍低于上个十年的平均水平。澳大利亚现金利率处于2.25%的历史低值,而按揭贷款违约率小于15个基点,也是创造了历史新低。贴现浮动利率贷款占比约为4.65%。
澳储行曾在本月早些时候发布的金融稳定性报告中指出,当前较低的房贷利率不仅会刺激澳洲房产市场需求,也会增强借款人的偿债能力。此外,澳洲人有提前还清房贷的“文化”。即使房价下跌30%(美国次贷危机时期房价下跌20%),侵蚀的只是其账面资产,但只要借款人保持工作,仍有能力按计划偿债。
除了房贷市场风险较低外,2015年澳洲的房源供给也将进一步加大。2015年澳洲的新建房屋数量可能会超过之前任何一年。截至2014年9月的一年中,新建澳洲住宅数量上升了8%,较2013年同期增长约为6%,与2011和2012年的负增长不可同日而语。
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