1.做澳洲房产投资，听说有保险公司有可以为投资人承担出租风险的保险品种，费用是多少？是如何保障投资人的利益和权益的？

答：澳洲主要的几大保险公司都有为投资人提供租金及租客保障的险种，通常收费为1个月的租金收入，但保险公司会对承保的物业作评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时投资人的承保要求是基本符合市场现状的。以下是可以保障的相关条款和意外情况:

（1）未到期离开的租客━多可以保障客户离开6个星期的房租；

（2）拖欠房租━多15个星期

（3）租客签约但拒绝入住━保险赔付多26个星期

（4）未能出租━52个星期

（5）法律费用支出━多承担5,000澳元

（6）房租损失承担━每周多1,000澳元

2．投资人在澳洲购买房产后，需要为足可提供生活设施吗？

答：通常情况下，不需要为足可提供生活设施；除非是租客特别要求，愿意出更高的租金来满足他们对生活设施的需求。若投资人为租客提供了生活设施用品，如家电和家具等，建议投资人对生活设施购买保险，保险条例会为您物业种族科所使用的生活设施提供保障。

3.如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将自己手中的物业出手是否需要增值税？

答：需要支付。在澳洲购买房产，澳洲政府认为这是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是政府不支持投资者的投机行为，所以澳洲政府规定，出售购买期限在一年以内的房产，物业增值部分须缴增值税50%，如果持有物业超过12月，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。

4.投资者把在澳洲的房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？

答：在澳洲除了购房的物业印花税以外,所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。

5、将投资的房产出手，需要聘请会计师吗？

答：投资者如果获利很多，需要聘请一个专业的、了解自己状况的会计师帮助投资人，使投资者的利益大化，规避不必要的税收，否则则没有那个必要。

6．澳洲的会计师是如何收取服务费用的？

答：会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年1,000澳元左右。

7．高龄人士投资购买澳洲房产是否可以贷款？

答：高龄人士可以贷款，其贷款年限也是长为30年。而未成年人就是不能贷款的，未年满18岁以下人士不能单独贷款。但是未满18周岁的人士可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。

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