作为一个海外置业的投资者常问的问题无非是以下几种：你能告诉我什么时候买房合适呢？现在是买房的好时机吗？还是我再等等？房价会跌吗？我买了房子之后会不会滞在手中难以出手呢？疑虑众多，犹豫不决的现象非常普遍。其实，何时买房合适，真没有办法明确一个答案给你。房子与人是有缘的，只要觉得喜欢，何时买房都是合适的。

一、只要你需要，什么时候都可以买房。

某房地产专家经常性的被人问道：什么时候买房合适? 他的回答是：只要你需要，什么时候都可以买房。他说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为，对于对房子是刚性需求的人来说，对于自己相中的房产应该立即出手。

二、恐惧与贪婪位置颠倒思考，胆大心细。

多个业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场跌入谷底的时候，这个时候可能就是进入市场的佳时机。回望2008年和2009年，美国受次贷危机影响经济下行，美国房价几乎跌倒谷底，而那些胆子大的投资者在后二十赚得多的。

三、联邦政府鼓励买房时，就会有低利率和宽松的贷款条件。

低利率意味着每个月的负担降低，同样也适用于所有其他的购房者，也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样，比如大还款限额延长，允许用更少的首付等等。相关的政策的改变，在一定程度上也会刺激到房产市场，也是入手美国房产的佳时机。

四、 准备充分，收入稳定时

佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车贷款，教育贷款，信用卡余额等等，可能会影响银行批复贷款的额度。

五、 房子结构和不可逆因素比装饰更重要

在几个房子的选择上，房子内部结构和地段等等不可逆因素，而这些因素远远超过房子的内部装饰。这些因素在老房子上体现的尤为突出。很多买家自己设定一些条件之后，还是经不住外表的诱惑，对一些表面看起来不是理想的房屋心存芥蒂。外貌协会没有错，只是在做决定的时候，聪明的买家会多考虑位置，大小，内部结构，朝向，以及一些不可改变的因素。看到这些因素满足要求的时候，放弃一些小的问题，果断出手，是很重要的。

六、挂牌数量多的时候能捡到便宜

很多买家在开年的时候准备不充分，错过一些比较中意的房子，但是之后在市场越来越热络之后，就萌生退意。实际上，在市场火热的时候，由于挂牌数量也相应增加，其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节，挂牌数量也相对较少，遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手，不一定能达成心愿。

而在市场热络时期的诀窍，其实就是更加用心地观察市场，等待时机，并且做好比别的买家更充分的准备，比如贷款预批，学区设定，房型设定，房价设定，不要等到好机会来临的时候，由于各种犹豫，让别的有所准备的买家先下手。要知道，市场上准备不足的买家还是大多数，只要功课做到，就会占有先机。

七、不要被浓郁的节日气氛吓到

下半年的市场，在金九银十之后，逐渐转淡。市场交投不活跃的时候，往往也能看到一些难卖的房子价格一降再降。一些不明事理的门外汉会对这种价格下降嗤之以鼻，认为房价暴跌即将来到。一叶障目的行为是他们擅长的做法，因为他们不了解房价下跌的内在原因，而只会简单地拿当前的价格来试图分析并预测未来。

圣诞节的假日机会，往往很难得。这一阶段的卖家，要不就是迫不得已，要不就是没有高人指点，而只能自己做一些不符合潮流的决定。假日出售的房屋，往往叫价不高，而且预期不高，还价的空间比较宽一些。这些屋主还有一个特点是，往往房屋保养还做得不错，而不是住了十年，房子一分钱都没花，愣是把金屋住成了狗窝的破坏王。房屋定期做了保养，自然会给下任屋主减少很多不必要的花费。

八、把握时机 合适的就是好的

影响房子的因素有很多，位置、配套、户型和品质等等。但购房时机，则因盘而异，因人而异。

“选择房产一定要注意周边规划建设，这对提升房产价值十分重要。” “交通便利、配套齐全、学区好，商业氛围浓厚的主城区房产，你能指望它降价50%吗?合适的就是好的!”对于不急于置业的刚需来说，也不能荒废等待的过程，可以关注自己意向房产动态，注意房地产政策变动，根据自己的需求做出合适的决策。

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