1、中国人大量开始涌向国外进行海外置业是从什么时候开始的？越来越多的中国人选择海外置业是基于一个什么样的背景？

中国人对置业永远有着积极的热情，因为中国人的传统观念中真正的财富就是拥有土地和房产。西方国家与国内截然不同的土地私有制引起了越来越富足的中国人极大的投资热情，逐渐开始热衷于在海外买房。香港人，作为一个更早国际化的群体，早在六十年代初就有了投资海外房产的理念，去国外买房对他们来说一点都不陌生，澳洲、加拿大以及美国的新楼盘的买主中经常能够觅见香港投资客的踪影。

而对中国大陆来说，人们开始关心和了解海外房地产市场也是近两年才发生的事。从中国的大城市及省份开始，上海、北京、深圳、浙江省的富人们对海外置业表现出了十分的热情，他们中的大多或是基于全家移民、或是基于送孩子去国外读书的需要开始购买加拿大或者澳洲房产。当然，不是基于移民或留学需要的纯粹的投资客也不乏其人，而且这个群体正越来越庞大！这些在海外买房的人，大多都是私营企业主或者大企业的高管。

2、目前国外哪些地区是中国人海外置业的首选？它们成为热门地区的原因是什么？

澳洲和加拿大。现在大陆地区海外置业的需求主要集中在移民、留学、度假和投资这一块，其中以前两者为主。澳洲和加拿大之所以能够成为中国人海外置业的首选之地，当然其重要的因素是因为这两个国家是目前中国人商业及技术移民的首选之地，所谓“移民地产”；其次是这两个国家与我国截然不同的房产市场本身，拿澳洲举例，澳大利亚健全的法律制度，纯粹的市场供求关系，政府积极的对外政策，房屋土地的完全私有化，低廉的土地价格，和主要城市房价近20年来持续增长等因素，均促成近年来大量海外资金投向了澳洲房地产。

和国内房产市场相比，澳洲的房屋及土地所有权全部私有化，买家购买了房屋后，地块和房屋的所有权均为买家永久所有，并可世代相传；期房的交易也更加安全，在房屋完工前，买家所支付的房款均按澳洲法律规定律师楼的信托账户保管，在交房钱，发展商是拿不到这笔房款的，这样的法律规定十分有效地防止了烂尾楼的产生，维护了买家的利益。再次，澳大利亚和加拿大拥有着世界上数一数二的生活环境和低廉的房屋土地价格，这也是其吸引越来越多的海外移民和房产投资者的原因。

3、中国人在海外置业一般选择什么样的物业类型？

澳洲和加拿大的物业类型主要分为公寓、联体别墅和独栋别墅。大部分中国人更喜欢购买别墅，因为购买别墅后除了拥有房屋本身的所有权外，地皮的所有权也为业主所有，这和我国土地完全公有制是截然不同的。

4、目前海外置业的中国人中有多大比例是用于自住，多大比例是用于投资？与中国国内的房产比较，海外的物业的投资价值体现在哪里？国内房地产投资与海外置业投资的区别在哪里？

目前投资海外房产的中国人（不包括香港地区）中，用于自住和用于投资的比例大约是7:3。与国内的房产相比，国外房产的投资价值更多地体现在地皮的增值，一般来说，像澳洲或者加拿大这样成熟的市场，大城市的地皮价值的增值周期是7-8年，也就是说地皮的价值每7-8年翻一番，这是投资国内的房地产所不具有的优势。

5、在一些典型的地区，购买房产的手续是否繁杂？购买海外物业时是否有相关的政策限制？

海外购房手续与国内购房手续有很大不同，初次购房人应当委托国内专业从事海外房产代理的公司进行办理。澳洲和加拿大的政府都欢迎外国人投资他们国家的房产，一般来说，除了不能购买二手房外，没有任何限制。

6、银行贷款方面，中资、外资银行对海外置业的贷款会不会有相关的限制？

没有，大部分国内的外资银行均能为中国客户在海外买房提供外币贷款。

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