目前，大家都对美国房产税已有相关的了解，清楚每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是因房产而获得的租金是否该纳税，按照什么标准纳税？ 下面将就此问题为大家详细讲解。

一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系

按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般情况下有如下两类：

1) 与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税

2) 与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上第二类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。

二、租金收入如何征税

美国租金收入税率。现行的“美国公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，低为10%，高为39.6%。

如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。

假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。

三、美国租金纳税的应注意的事项

每年申报，通常情况下，非居民外籍人士在美国有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份申报联邦个人所得税，一份所在州申报州个人所得税。

个人所得税为零仍需申报 ，即使个人所得税为负，仍然需要申报。比如，比如房产在美国租金收入为1.5万美元，由于物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，那么业主自己损失了8千美元。这种情况下，业主认为自己亏损了，没有个人所得税就不需要申报了。这种做法是错误的。如果申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1.5万美元来计算个人所得税。及时申报，及时申报会避免此类事情发生！

总的来说，在美国投资房产出租、及转售所涉及到的税务问题以及税务的减免，退税等相当复杂，投资者一般需要经过周密的规划和计算，以达到获得佳的投资成果，以此向专业的美国房产公司或者与房产相关的中介机构是相当必要的。

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