必须要知道的事情就是：高收益往往伴随着高风险！

收益直接与风险挂钩，投资者必须要了解这一点。只要投资就会有风险，房产投资也不是特例，也会有风险。低风险高收益的事基本为零，只有让自己的房产增值才能实现。

高收益所针对的风险就大。如果给房产增值的话，一般高收益的房产维护费用也相应很高，短租较多，离学校、公司和各项生活等设施比较远，再次出手难度也大。

中等收益相对高收益会更稳健些

好长期租给收入水平中上，工作稳定的专业人员，这样不仅能保证收益稳定，也避免了不必要的麻烦。因为收入水平较低、工作更换频率高的租客稳定性不够好，会增加房产空置的时间。

要关注的是净收益

实际收益与预计收益往往有差别，地产中介列出的市场价可能是对的(如每月1500美金)，但也有的地产中介根本就不会给你列举出来相关的费用，何谈对错！

以下为投资者所需支付的相关开支

如果购买公寓，需要交纳自有住房协会费

如果购买但家庭别墅，需要交纳维护费、垃圾处理费、环境维护费、

物业保险

房产税

物业管理费

修理和空置费

所得税

了解抵押贷款对收益的影响

在美国贷款购房的主要好处就是你能够只付20%~30%的价钱拿到房子。（并不是所有的美国房子都可以贷款的）在一个不断增长的房地产市场上，资本增长变成现金是很高的。

短租和长租的收益

短租(纯房产投资)和长租(半投资半度假房产)是天差地别的。长租房是一种将租金和收入大化的手段。处理得当，月收入十分稳定，收益很高。

度假屋也能获得收益，但收益并非长期的。有时候收益比较好，有时候没法获得收益(但是还需要交一系列管理费用)。

考虑怎么将收益再变成投资

举一个简单的例子：投资者的房产每月净收益是500美元。如果将这500美元投资到年度成本百分率为3%的债券，那么20年后收益就是16.55万美元。这部分只是收入。那么房产价格呢？过去12年有升有降，但美国房价从2001年至今年增长达到了4.5%。

我们保守的估计，今后20年美国房价年增长为2.5%。那么10万美元的房产就成了16.3860万美元。所以投资者之前投资10万的房产，现在就超过32.6万了。当然我这里还是很保守的估计。因此房产投资应该成为投资者的长期收入和退休计划的一部分。

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