2015.2-2016.8这段时间将会成澳洲购房“后的晚餐”， 法令执行前赴澳购房将进入后的疯狂

澳洲房产限购令的出台，明确表明政府将以强行干预的方式对悉尼、墨尔本等主要城市日益升高的房价进行一定的“降温”措施，也将枪口对准了海外投资者。海外投资专家建议：对澳大利亚房产有投资意向的消费者们，应尽快调整自己的海外投资策略，抓住政策讨论阶段的空档期，将购买澳洲房产计划提到日程。

目前，澳洲政府在公布限购令相关缴费细节的同时，正在积极寻找反馈信息，并将于3月20日以后告知相关决定。根据政府常规的决策周期来看，在新政策推出之前，政府除了征求民众的建议之外，还会将政策各项条款在参众两院进行审核和进行投票决议。所以，从限购令的提出到后的出台及实施，至少需要一年左右的时间。

专家预测，自2015年2月起到2016年上半年，将会成为中国投资者避免缴纳高额海外投资税费和巨额罚款的“黄金时间”。按照澳大利亚购房流程来讲，投资者拿到澳洲房产产权需要一年至一年半左右的时间。现在实行投资决策，购房者不仅能有效避免支出大笔因投资而产生的额外资金，也能够避免澳洲政府更为严格的资产检查和认证。

利率汇率创双低，澳大利亚房产成中国投资者大的热点之一

宽松的信贷环境、人民币兑澳元汇率的上涨以及较高的房产投资回报率是中国投资者纷纷选择澳洲作为投资目的地的主要原因。相关数据统计，2014年全年，中国投资者注入澳洲房产市场的资金同比增长60%左右。

在过去两年半的时间内，澳大利亚政府推出的高端投资者签证(PIV)也在一定程度上刺激了中国人在澳大利亚投资买房的热情；而澳大利亚房价也随之增长了23%，预计今年将增长8%。随着全球QE风的蔓延，澳洲央行宽松政策立场带来的低点按揭利率将刺激房价进一步增长，澳央行预计将在2015年上半年进一步降息。同时，2014年11月至2015年1月，澳元对人民币汇率已经骤跌8个百分点，“更加便宜的澳洲地产”成为了中国投资者的必争之地！

据当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。不断增长的房价让前期在澳洲投资房产的各国购房者“尝到了甜头”，也让澳洲本国居民由于房价高涨而“望楼兴叹”。因此我们建议投资者，海外投资要做好准备工作，了解当地政策及市场，做好大势判断，抓好时机，及时出手。澳洲买房正当时！

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