近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购 房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。美亚置业集团移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民 的热潮。

      美亚置业投资专家提醒广大海外购房者，在选择购买海外房产时应与自己的实际需求相结合，避免盲目跟风。比如澳洲房产在投资方面更具优势，但是购房却不能获得身份；如想通过购房获得居留身份可以选择欧洲国家的房产；如想获得海外护照则可考虑圣基茨与尼维斯房产。

      海外投资购房须注意规避风险

      对海外投资房产，专家总结出了“五要素”以规避购房风险：一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地 区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他 的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰 地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限 都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

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