在决定投资英国房产之后，一定要在赴英之前对英国房产市场及相关制度等，有一个清晰的认识，这样才会避免在未来的投资过程中出现错误。

英国买房必修课

1.认识所在国对国外投资者身份的要求

例如在美国，各个州的要求是不一样的，有部分州要求只有美国公民或居民身份才有权购买当地的房产，英国则没有那么多的限制，只要持有中国护照的中国公民就可以在英国购买房产。

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2.明确自己英国置业的目的

英国买房无论是投资出租，还是纯粹投资(中长期考虑)或者是因子女海外游学，针对不同的情况，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型进行投资。例如，如果是为了孩子游学的住处考虑而投资英国房产，那就考虑那种学生公寓，以做到以房养学的目的。

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3.了解当地房产的情况，以及市场情况

通过在海外亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介服务机构可以得到更加可靠的信息，并且快、准找到自己中意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边的交通设施，生活服务设施，以及物业周边的学校等。

决定置业伦敦,赴英买房前要做哪些功课呢

英国买房必修课

1.了解置业成本和各种税费

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税、个人所得税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。

很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税(收入所得税)，有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。

就英国买房而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费，房地产档案登记/地契费，印花税(SDLT，根据房价有所不同)，市政物业 税，物业管理费(如果是公寓)，还有必不可少的律师费，因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以 协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

英国买房必修

2.重视合同责任，及时缴费

其他国家暂且不谈，就英国买房而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订英国买房合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家 必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付英国买房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到 开发商。

拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。

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3.物业管理

对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只 有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空 置，既收不到租金，物业增值也受限。

强烈建议使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。

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4.留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化

各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式，提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上低时期。

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5.合理避税

这尤其适用于打算具有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载体”(SPV)或其他方式来合理避税，虽然客人要缴纳一定的服务费和管理费，节省的投资和避税好处更大。

此外，英国买房过程中的很多费用都可以用来抵税。

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6.购买财产保险

灾害性天气对房屋的损耗较大，对付这类风险好的办法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的质量保障，可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。

如果您以自己的名义在英国买房，建议设立英国遗嘱，例如将所购房产转让给在世配偶或者子女，以合理规避高额遗产税。

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