说起买房，不管是穷人还是富人个能想到就是贷款买房，贷款买房已经成为国人买房所达成的一个共识，同样的在海外买房是不是可以选择贷款这个选项？因为海外买房多数是属于投资行为，海外买房使资金的使用效率更高，比起中国的贷款利率，不少国家的海外购房贷款更具有优势。在海外投资买房的热点国家中，澳大利亚是首当其冲，那里的房产市场健全而稳定，基本上只要支付10%左右的定金就可以拎包入住。下面我们来看看热门国家海外买房贷款的要求及指南，并为你详细讲解几大银行的海外买房贷款服务。

那么海外投资贷款应该注意哪些事项？

海外买房贷款之美国篇

通常情况下，外国人的贷款头款必须在35%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些，高可以贷到200万美元。申请海外买房贷款的作业时间会比较长，如果你要贷款的话，要选择四十五天到六十天的过户期，这种贷款不查收入，不查信用，可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供:

1.有效的护照和签证

2.工作收入证明

3.在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

海外买房贷款状况之英国

对于不是英国公民或没有永久居民身份中国人，包括在英华人和来自中国国内的投资者，可通过银行等金融机构申请海外买房贷款按揭。一般来说，对于留英工作的申请者，银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。部分银行亦接受不在英国居住境外人士贷款，比如来自中国国内、不在英国生活的海外买房投资者，也可以向银行提交贷款申请。

英国房屋贷款一般分两种类型：自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款。巧用英国政府和当地银行的政策，可以获得好的投资回报。例如，巧用银行的自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款，可将有限资金合理分配，有效投资。

海外买房贷款状况之澳洲

想要到澳洲买房的朋友，好选择贷款买房。如果你是全款买房的话，那么你所得的所有租金收入都要上税，澳洲政府规定了海外人士上税是29%~45%。但如果是贷款买的房子，扣去贷款的费用、折旧的费用等，租金基本就所剩无几了，那也就意味着只要交很少的税。

海外人士在澳洲贷款还比较容易。海外买家需要出示一封雇主证明信，写明您的职位，工作年数，年薪，由领导签字盖章，银行有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。

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