在澳洲房产市场中，“担保人”的名称经常被提及，律师和中介是澳洲房产交易法律规定必须参与的人，但是，担保人是什么呢？担保人在澳洲房产交易中有发挥什么作用呢？

担保人的概念

澳大利亚房产担保人是签名作债务担保，帮助被担保者进入澳洲房地产市场的人。

担保人的作用

有了担保人，被担保人可能在澳洲购房时不需要存款，甚至可以贷到购买房产全款和费用，但有些贷款机构还是要求被担保人自己拥有一定的资产。

从本质上讲，这是贷款机构的一个安全网，如果购房人无力还款，担保人将承担还款。否则，放贷机构就会收回担保人用作担保的资产，通常是房地产。

澳洲联邦银行解释道，在担保人的协助下，被担保人进入房产市场的房贷方案有了更多的选择。同无援助的情况下有资格获得的贷款金额相比，这种方法能够使用更多的资金，允许利用担保人的资产融资购买自己的房产，并减少需要购买贷款人抵押贷款保险(LMI)的可能性。

担保人一旦成为担保人后，他们的贷款能力会受到影响，但担保的金额可以多至贷款的全额，也可少至仅20%。对此可与经纪人进行讨论，通常可以选择让担保人只负责为选定比例的贷款金额担保，例如20%。

抵押贷款选择(MortgageChoice)解释道，担保人参与贷款直至担保结束，可以通过建立房产股权的方式来担保，有时需要支付一定的费用。

哪些人可以成为担保人

担保人通常是父母，很多机构要求直系亲属关系方可担保。有些贷款机构延伸此规定至祖父母，但也有一些贷款机构允许非家庭成员、包括前配偶作为担保人，但需要拥有房产大量股权方可为贷款机构所接受。

在圣乔治银行(St George Bank)称这是一个“家庭承诺”。举例如下：

约翰(John)正计划购买一所30万澳元的房产，以1.5万澳元作为首期付(贷款与房价比例为95%)，这意味着需要购买贷款人抵押贷款保险(LMI)。

如果约翰的父母是圣乔治银行现有的住房贷款客户，或者拥有永久产权的房子，并同意提供56,500澳元作为额外的家庭抵押担保，那么贷款与房价比例将减少至80%。这样一来，约翰将不必支付贷款人抵押贷款保险，可省下约5,800澳元。

其他注意事项

通常情况下，担保人不能帮助再融资，往往一个担保人只被允许担保一个人。通常仅限于购买住房。

如果被担保人认为不能偿还贷款，或者担忧如何处理这些问题，就与担保人坦诚相告。他们负有责任，让他们了解你的还款能力是明智之举。

美亚置业集团，致力为广大客户提供海外房产置业、海外商业投资、买房移民、留学自住等一站式尊贵VIP服务。我们的服务公司有香港、美国、新西兰、新加坡、澳洲、上海、北京、广州、深圳、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州、湛江等。美亚置业国际化团队竭诚为您服务！咨询热线：4008303103。

更多海外房产、海外投资、海外移民、留学、加盟美亚相关信息请点击:美亚置业集团官网。

美亚置业集团