近年来海外房产逐渐吸引着来自中国的投资客，甚至是有国内品牌开发商已经向海外进军，比如说国内某两大地产巨头双双进军澳洲房产，有一部分的投资者会选择美国房产。那么问题来了，为什么企业和投资客会选择到海外去购买房产和进行海外房产投资。大环境就是国内房产不景气才导致这种现象的产生，那么到海外置业应该考虑哪些因素。

，澳洲房地产市场相对美国来说是比较稳定，澳洲的房产是每年都在相对的增长，对于部分投资者喜欢这种稳定的增长方式的；而美国则不同，美国经济是在复苏阶段，在受次贷危机的影响的美国房产市场还处在复苏阶段，上涨空间大，真正懂行的投资者会选择美国房产市场。

第二，海外买房不得不考虑就是一个外汇兑换问题，关于外汇是从人民币兑换的中间价来看，也就是说除了因为房产的增值而获得差价外，还会因为外汇的变化而获得额外的部分收入。比如美国的房子入手时是15万美元，假设出手的时候也是15万美元，美元兑人民币入手是1:6.00，出手的时候是1:6.24，假设这其中业主没有花费其他的费用用于所投资的房产，会因为汇率的变化而额外有3.6万人民币的收入，这样的好事何乐而不为？

第三，中国人会考虑海外买房会不会受骗什么的，一般找专业的中介公司是不会有这样的情况出现，比如说去找美亚置业集团就不会出现买房被骗的情况。

第四，中国人会考虑怎么向海外汇钱，以用入手诸如美国和澳洲房产这样的升值房产，这个一般的做法是自己申请个海外账户或者是往自己海外亲戚的账户里汇钱，实在不行就只能找‘黄牛‘了。

第五，投资海外房产的人会担心自己在海外的房子没人照看怎么办，这个大可不必担心，这个是物业公司全权负责的，另外就是购房时会强制性的房产保险，因此不必担心房子会有什么破坏。

第六，贷款，贷款是可以的，但是要出具一些相应的收入证明才可以。

第七，房屋类型的选择， 这个视个人的情况而定并不是所有的公寓都比别墅差，就像CBD内的公寓就要比郊区的别墅要贵，相对的升值空间在那，就是各有各的好处，同样也是根据房产所在地不同而有差异。比如美国房产，加州的肯定是要比德州同类的房子贵。

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