购买住宅除了对置产感到兴奋之外,同时亦是承担大笔贷款清偿义务的开端,所以民众在做出这个可能是一辈子重要的财务决定之前,应该先检视一下个人理财计划,包括针对这项投资的保险之道。
购买住宅有很多额外开销,有时候会忽略那些比较重要或是非必要性支出,譬如有些购屋者不清楚没有房贷保险及房屋保险会面临的风险,
美亚置业集团海外房产专家列出了一些相关须知:
1、评估需负担的债务额度:购屋者应详细估算保障房贷,衡量个人财务能力,包括购屋者或其配偶突然生病或意外伤残时,家庭收入是否仍足够清偿信用贷款、信用卡支出和房贷等债务。
2、保护住家不致遭拍卖处分:房贷保险可防范一旦购屋者或配偶死亡或意外伤残,积欠的房贷被要求付清或偿还一部分时,住宅不致於被拍卖偿债。
3、结合房屋和汽车保险:由同一家保险公司一起承保房屋和汽车保险,保险费通常可获得一些折扣减轻负担。
4、整修房屋後更新保险保障额:有时候房屋经过整修後价值大增,所以更新保险条款反映实际价值,以保障这笔投资相当重要。
另外,购买房屋的额外开销和事项相当多,重要项目如下:
1、假如申请房贷时自备款不到交易额20%,银行会要求购买房贷保险。
2、贷款银行也会要求购买房屋保险,以保障房屋损坏或遭到损失时可获得维修理赔。
3、贷款银行为决定贷款额度会要求先对房屋进行估值,这笔估值费用通常需由申请贷款人支付。
4、调查、登记产权及设定抵押权等法律费用需由购屋者负担。
5、针对房屋建筑进行检验程序,可在下订前先了解房屋结构是否有问题。
6、房地产丈量图可确定房地产边界、土地面积、住屋座落位置,及涉及的地上权和违章建筑等,应要求原屋主提供。
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