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【直播】美国住宅土地投资分析
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微信视频号
- 展会时间
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2022年7月29日 16:00
- 主办公司
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美亚置业
- 报名热线
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4009021062
- 展会概况
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项目名称：湖畔名苑别墅社区地块
项目类型：成熟别墅社区熟地
项目地址：佛州 Winter Haven
土地产权：独立永久产权地块，单独土地产证
项目卖点：稀缺资源，周边社区配套成熟，高分学校，医院，CSX物流中心，投资+自住 无限升值潜力。
在美国，土地是私有制的，永久产权，包括土地上方及地下资源都属于业主永久拥有（矿产资源除外）。
美国的土地政策发展到今天，非常成熟和复杂，大约58%的土地是私人所有，土地的所有者包括一些富有的家族、开发商、一些世袭的小农场主和土地投资人。
并且土地交易流程非常透明和规范，这跟原始积累的阶段是完全不一样的。土地的所有权（包括地面、地上空、地下矿物开采权），土地的使用权、税收权、规划权、开发权都有相应的法律去限制和规范。
土地的回报是如何实现的？
土地投资首先满足保值的安全要求，作为一种不可再生资源，没有折旧，只能随着人口的增长而越来越值钱。所以千百年来，土地一直是财富最重要的表现形式之一。
土地的回报主要体现在地价的升值上，这种升值一方面是通货膨胀的结果，更主要的一方面就是城市的扩张产生对土地的需求。
举例来说，一般德州的农业用地价值在几千美元一英亩；独栋住宅的开发用地，根据位置和开发密度的不同，土地价格可以在2万美元至10几万美元一英亩。
而商业用地的土地价格，包括办公、商业、公寓等，根据位置和规划要求的不同，土地价格在4、5万至几十万美元一英亩。
这巨大的差价就是利益最大化的来源。同样一块土地，之前是农业用地，随着城市的扩张变成住宅或者商业用地，这个过程会产生巨大的利润。
如何达到升值的预期呢?
我们建议土地投资必须经过精心挑选，选择处于开发前期，位于扩张通道上，位于大都市周边的土地。政府和私人关于人口发展和分布模式的研究有助于精确估算大都市周边的人口增长。基于对这些经济、社会和人口模式的研究，我们才能真正框架出合适的地区来推广高效率、高回报的土地投资策略。
这里面人口和工作机会增长的预期，非常重要。只有人口增长，才有城市的发展，才有强劲的土地需求。目前美国土地投资的热点地区正在向美国南部及东南部地区转移。德州及佛罗里达周都是热点。我们的土地供应都是在这些热点区域。
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